Địa ốc rỉ rả tìm khách hàng(25/05/2012) Thêm hai cao ốc văn phòng tham gia thị trường(25/05/2012) Địa ốc Hà Nội: “Ấm” từ phía Tây?(21/05/2012) Biệt thự Chateau được chào bán với giá từ 22 - 72 tỷ đồng(21/05/2012) “Sợ” xây nhà cho thuê tại Hà Nội(11/05/2012) Chưa thu phí sử dụng đường bộ trong năm nay(09/05/2012) Nói và làm: Cứu DN, nhanh, nhiều và dễ dãi?(09/05/2012) Các dự án bất động sản phải dành đất xây nhà cho thuê(07/05/2012) Lại đề xuất xây chung cư làm nhà công vụ(07/05/2012) Ngân hàng 'khóc ròng' vì tài sản đảm bảo(02/05/2012)

Mua đất quanh cầu Nhật Tân: Coi chừng vỡ mộng

Thông tin về việc xây dựng cầu Nhật Tân như cú hích đối với nhà đầu tư khi ngày càng có nhiều người đổ xô đi tìm mua đất hai khu vực quanh hai đầu câu là xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) và xã Phú Thượng (Tây Hồ) khiến giá đất ngày càng bị đẩy lên cao quá mức.

Vĩnh Ngọc: 90 triệu đồng/m2 đất

Đến địa bàn làng Ngọc Chi xã Vĩnh Ngọc (Hải Bối, Đông Anh) những ngày này hạ tầng xây dựng đang rất ngổn ngang, bụi bậm, vào sâu trong làng vẫn còn rất nhiều nhà đang chăn nuôi lợn, gà khiến cả làng bốc lên mùi xú ếu cực kỳ ô nhiễm và mất mĩ quan. Tuy nhiên, hỏi bất cứ người dân nào họ cũng rất rành rọt về giá đất nơi đây nhất là khi có cây cầu Nhật Tân bắc qua.

Theo các văn phòng nhà đất và người dân quanh làng đưa thông tin về giá, PV không khỏi ngỡ ngàng vì với một xã thuần nông người dân quanh năm chỉ chăn nuôi và làm ruộng, hạ tầng cở sở nghèo nàn vậy là mỗi m2 đất tại đây đang dao bán không kém gì những khu đô thị mới trong nội đô thành phố thậm chí đắt ngang với đất trong phố Hà Nội.

Đơn cử, như đất mặt đường 23m2 trước mặt cầu Nhật Tân giá khoảng 85-90 triệu đồng/m2, rẽ một nghách giá 70 triệu đồng/m2. Nếu vào sâu trong làng khoảng 50-55 triệu đồng/m2.

“Cách đây vài năm đất ở đây khoảng dưới chục triệu m2 tuy nhiên kể từ khi có thông tin về cầu Nhật Tân, giá đất tại đây liên tục tăng mạnh. Nhiều hộ dân xây nhà lầu, tậu xe máy nhờ việc bán đất” bác Thơm Làng Ngọc Chi cho biết.

Theo các văn phòng môi giới, sở dĩ đất cứ tăng lên từng ngày là do các nhà đầu tư liên tục mua đi bán lại với nhau nhất là trong bối cảnh vàng, USD đang bị siết chặt việc quay sang bất động sản là lẽ tất yếu. Nhiều người sau khi mua đất vài ngày thấy lên vài giá là họ bán ngay quay sang đầu tư mảnh khác, người sau mua cao hơn người trước. Cứ như thế giá đất được đẩy lên cao. Hiện tại, nhiều hộ dân biết giá đất lên nhiều nhà bỏ ý định bán, các mảng đất giao bán hiện nay chỉ toàn nhà đầu tư. Phần lớn họ thấy giá lên cao nên đẩy đi cho an toàn phòng lúc thị trường “sụp” rất khó thanh khoản.

Trước đó, qua khảo sát tại văn phòng nhà đất quanh phường Phú Thượng (Quận Tây Hồ), một trong phường nằm sát bờ sông Hồng, giá đất cũng đang nóng lên từng ngày. Đất mặt đường Lạc Long Quân cỡ 250-300 triệu đồng/m2 không có người bán. Đất khu biệt thự Vườn Đào lên 180 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong những ngõ ô tô vào được khoảng 70 triệu đồng/m2, ngõ nhỏ 2m giá 55 triệu đồng/m2...

Cẩn trọng kẻo vỡ mộng

Lâu nay, việc sốt đất theo quy hoạch không phải chuyện xưa nay hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Thực tế đã xảy ra rất nhiều quả bong bóng giá đất như khu vực Ba Vì năm ngoái, hay như mới đây việc tăng giá bất thường một số xã khu vực Sóc Sơn nhờ thông tin quy hoạch các trường đại học….

Nếu so sánh giá đất hai đầu cầu Nhật Tân mới thấy sự chênh lệch quá lớn, một bên xã Phú Thượng sầm uất và nhộn nhịp lại nằm gần nội đô. Hệ thống đường xá, trường học, bệnh viện đầy đủ, giá đất cũng chỉ lên được đến mức đấy. Vậy không có lý gì, mà giá Vĩnh Ngọc có nơi tương đương Phú Thượng. Thậm chí, để tăng bằng giá đất Phú Thượng còn phải có thời gian và nếu như hạ tầng xã hội và hạ tầng cơ sở không phát triển thì đất khu vực xã Vĩnh Ngọc khó tăng được.

Với tâm lý đi trước đón đầu thông tin, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy mua vào khi giá còn rất rẻ. Chính vì tâm lý mua bán theo đám đông đã tạo cho các cò đất khu vực này đẩy giá để trục lợi. Tuy nhiên, dưới góc độ nhiều chuyên gia bất động sản lúc này họ sẽ không nhảy vào mua đất tại đây do thị trường đã quá nóng và giá đất đã quá cao.

"Phần người mua đất Vĩnh Ngọc đều không có nhu cầu ở do hạ tầng cơ sở và hạ tầng xã hội cũng như dân trí ở Vĩnh Ngọc cực kỳ kém, để có thể thay đổi về hạ tầng ít nhất 5-10 năm nữa. Vì vậy, chủ yếu là dân đầu tư do vậy khi giá đã ở mức quá cao họ sẽ không đầu tư. Lúc đó, người muốn bán cũng không thể thanh khoản được. Kịch bản cũng chẳng khác gì với đất Ba Vì năm ngoái", anh Nguyễn Văn Cường - giám đốc sàn bất động sản Vietland chia sẻ.

(VnMedia)

[ Trở về]

Tin mới hơn

Địa ốc rỉ rả tìm khách hàng
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Thêm hai cao ốc văn phòng tham gia thị trường
Thêm hai dự án cao ốc văn phòng tại Hà Nội chuẩn bị đi vào hoạt động và đang tìm khách thuê lấp đầy diện tích của mình.
Địa ốc Hà Nội: “Ấm” từ phía Tây?
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Biệt thự Chateau được chào bán với giá từ 22 - 72 tỷ đồng
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
“Sợ” xây nhà cho thuê tại Hà Nội
Sở Xây dựng Hà Nội vừa cho biết, đến thời điểm này trên địa bàn thành phố, không có nhà đầu tư nào đăng ký xây dựng nhà ở cho thuê, thuê mua.
Các dự án bất động sản phải dành đất xây nhà cho thuê
Bộ Xây dựng vừa có tờ trình Chính phủ đề nghị ban hành nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị.
Giá nhà quá cao: Chính sách ưu đãi khó cứu BĐS
Sau hàng loạt kiến nghị "nóng rẫy" của cộng đồng doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh BĐS nhất là khu vực phía Nam và tiếp đó là một chuỗi động thái cứu nguy từ Ngân hàng Nhà nước, bức tranh của thị trường cũng như diện mạo của doanh nghiệp BĐS chưa vì thế mà khả dĩ hơn trong quý I/2012.
Căn hộ hạng trung tại Đà Nẵng tăng giá
Trái ngược với phân khúc cao cấp, bất động sản hạng trung tại Đà Nẵng vẫn có mức tăng giá nhẹ với tỷ lệ giao dịch khá ổn định.
Biệt thự 13 tỷ đồng của HUD đắt hàng
Ngày 22/4, Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) đã tổ chức khánh thành khu biệt thự Palm Garden tại khu đô thị mới Việt Hưng, Hà Nội.
Cần vực dậy niềm tin cho thị trường
Trong khi nhiều dự án bất động sản không tìm được khách mua, các sàn giao dịch lâm vào cảnh đìu hiu thì những dự án do Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh phân phối gần đây lại bán hết chỉ trong thời gian ngắn.
Chia nhỏ căn hộ: Nên hay không?
Chủ trương cho doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ chung cư để bán của Bộ Xây dựng đang nhận được nhiều ý kiến phản hồi trong giới kiến trúc, xây dựng.
Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó
Khảo sát thị trường bất động sản cho thuê của một số công ty nghiên cứu cho thấy, quý 1/2012 phân khúc này vẫn ngập chìm trong khó khăn.
Đầu tư bất động sản hạng sang: “Chơi ngông” hay toan tính?
Khi thị trường bất động sản ngập trong khó khăn, vẫn có những đơn vị giới thiệu những căn hộ có giá bán hàng chục tỷ đồng.
Mua lại chung cư ế: Massage hồi sức cho DN?
Thời gian tới, nếu bộ tiêu chí BĐS được Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước hoàn thành, thị trường BĐS sẽ có thêm một yếu tố pháp lý nữa để... tiêu thụ sản phẩm.
Keangnam tiếp tục thu phí chung cư theo mức mới
Đơn vị quản lý chung cư Keangnam vừa thông báo sẽ tiếp tục thu phí dịch vụ tại đây với mức hơn 15.000 đồng/m2/tháng.

Tin cũ hơn

Thắt chặt tín dụng với bất động sản là không công bằng và sinh tiêu cực
Thắt chặt tín dụng đối với bất động sản mà không kiểm tra được sức khỏe và hoạt động tín dụng của hệ thống ngân hàng là không công bằng và nguy cơ tiêu cực trong cung cấp dịch vụ tín dụng này sẽ phát tướng và cuối cùng vẫn là người dân,doanh nghiệp cần vốn cho hoạt động kinh doanh phải khốn khổ Khi vay vốn.
Sôi sục đất nền Đà Nẵng
Từ giữa năm 2010 đến nay, giá đất nền tại TP. Đà Nẵng tăng đột biến, với mức tăng bình quân 70-150%, đặc biệt có dự án ven biển tăng tới 250%.
‘Ôm’ đất Đông Anh: Coi chừng nếm trái đắng
Nếu cứ “nhắm mắt” ném tiền vào mua đất những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng thì khả năng nếm phải trái đắng cũng không hề nhỏ.
Thị trường căn hộ chung cư cao cấp: Dự án tốt vẫn có đất sống
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang trong tình trạng nhọc nhằn tìm đầu ra thì hàng loạt các dự án xây dựng chung cư bán căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục tung hàng ra thị trường.
Căn hộ cho thuê: giá mềm hơn nhưng vẫn cao
Với số lượng chung cư mọc lên ngày càng nhiều, TP.HCM và Hà Nội được đánh giá là hai trong số các thị trường có căn hộ cho thuê lớn trên cả nước.
Tổng hợp tin bất động sản tuần từ 28/3 - 2/4
Dự thảo chiến lược phát triển nhà ở sẽ hoàn thiện trong tháng 4, bốn thành phố lớn công bố chỉ số đánh giá thị trường bất động sản vào quý III.
Từ 10/5, thu hồi nhà, đất công cho thuê không đúng quy định
Doanh nghiệp nhà nước có nhà, đất công đang được cho thuê, bỏ trống, cho mượn, bị lấn chiếm... sẽ bị thu hồi.
Bất động sản Vĩnh Phúc thu hút nhiều đại gia Hà Nội
Không rầm rộ như diễn biến tăng giá đất tại thị trường Hà Nội, những ngày sau tết, thị trường bất động sản tỉnh Vĩnh Phúc đang “ấm” dần lên.
Hạn mức đất ở: Mỗi nơi tính một kiểu
UBND TP.HCM đã ban hành quy định về hạn mức đất ở của mỗi hộ gia đình, cá nhân từ năm 2001, nhưng đến nay cách tính hạn mức đất ở của các quận không thống nhất khiến người dân thắc mắc.
Bất động sản: Nhà đầu tư ngoại đang lo điều gì?
Phát biểu trong hội nghị tổng kết Luật Đất đai 2003 tại TP.HCM mới đây, một quan chức thừa nhận dưới luật này có tới 13 nghị định và hơn 200 văn bản hướng dẫn khác nhau, nhưng bấy nhiêu vẫn là chưa đủ để tạo ra một hành lang thông thoáng cho thị trường bất động sản hoạt động một cách lành mạnh.
Căn hộ cao cấp: Bắc Nam ồ ạt bung hàng
Trong thời gian ngắn sau Tết, chủ đầu tư căn hộ cao cấp vẫn ồ ạt bung hàng, tạo nguồn cung lớn cho thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Kênh huy động vốn mới cho bất động sản
Chưa có hành lang pháp lý để Quỹ Tín thác đầu tư bất động sản hoạt động. Các chứng chỉ của Quỹ Tín thác đầu tư bất động sản cũng được niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Đất Đông Anh sôi động vì 'cò'
Cò đất cùng một lúc đóng ba vai (người mua, người bán đồng thời là trung gian dẫn khách), đẩy giá đất huyện phía bắc Hà Nội tăng 40-50%. Giao dịch thành công chưa nhiều song giá đất Đông Anh đang tăng chóng mặt.
Chung cư mini: Nhiều bất cập, vẫn “cháy hàng”
Từ khi thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân phát triển các chung cư mini và giao dịch mua bán loại căn hộ này không phải qua sàn.
'Đất Đông Anh không sốt'
Phó phòng Quản lý Quy hoạch và đô thị huyện Đông Anh - ông Nguyễn Đăng Nam khẳng định giá nhích lên gần những khu đã được quy hoạch, nhưng nhìn chung giao dịch tại huyện phía Bắc Hà Nội này vẫn trầm lắng.

Tin chào nổi bật từ sàn giao dịch

NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.

Hiện bên sàn VINATEP có 5 sàn xuất Ngoại giao Dự Án : Đ/C - Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.

BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.

Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m

BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG

Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2 XD 45 Tầng căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40% HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NAM QUỐC LỘ 32.

Dự án khu đô thị Nam 32 sự lựa chọn của bạn để có sản phẩm tốt tại sàn VINATEP.

DỰ ÁN KHU SINH THÁI TUẦN CHÂU ECOPARK - QUỐC OAI - HÀ NỘI.

Sàn VINATEP đang phân phối sản phẩm Dự án Khu Sinh Thái Tuần Châu Ecopark - Quốc Oai - Hà Nội.

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP ĐAN PHƯỢNG (THE PHOENIX GARDEN).

Biệt thự nhà vườn khu đô thị sinh thái 4 nhất THE PHOENIX GARDEN.

QUẦN THỂ KHÁCH SẠN, RESORT BIỆT THỰ 5 SAO ĐẢO HOA PHƯỢNG

BÁN PHÂN PHỐI BIỆT THỰ 5 SAO TẠI ĐẢO HOA PHƯỢNGTHÀNH PHỐ HOA PHƯỢNG ĐỎ.

BÁN DỰ ÁN HONG KONG TOWER

DỰ ÁN HONGKONG TOWER HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ SỞ HỮU MỘT TRONG NHỮNG CĂN HỘ ĐẸP VÀ HIỆN ĐẠI NHẤT THỦ ĐÔ.

Dự án bất động sản

Lại đề xuất xây chung cư làm nhà công vụ

Chuẩn bị khởi công 2 bãi đỗ xe ngầm tại Hà Nội

Hà Nội khởi động xây khu đô thị mới Gia Lâm

Hà Nội sẽ xây thêm hai cầu vượt trong nội đô

Hà Nội: Xây tòa nhà văn phòng hiện đại tại phường Tràng Tiền

Xây cụm công nghiệp 50ha tại Đồng Nai

Tin chào mới nhận trên Sàn giao dịch

NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.
 Hiện bên sàn VINATEP  có 5  sàn xuất  Ngoại giao Dự Án : Đ/C -  Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.
Bán nhà riêng sổ đỏ chính chủ tại ngõ 192 đường Giải Phóng
Bán nhà riêng sổ đỏ chính chủ tại ngõ 192 đường Giải Phóng; Diện tích 154,4m2, mặt tiền 6m, đường vào 8m, ôtô đỗ trong nhà. Giá bán 19 tỷ.
Bán căn hộ chung cư khu đô thị Pháp Vân
Bán căn hộ chung cư khu đô thị Pháp Vân, tầng 4, phòng đầu hồi; diện tích 74m2 gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp.
Bán căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Times City
Bán căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Times City, tòa T4, tầng 16, căn 09 và căn 12A; Sổ đỏ chính chủ. Giá bán 35,5 triệu/m2 và 1 căn tầng 7 (diện tích 90m2) giá 31,5 triệu/m2.
Cần bán Dự Án CC Hưng Việt Bộ Quốc Phòng và Công ty Dịch Vụ Quốc Tế Anh Thư làm chủ đầu tư, Mỹ Đình 1.
Cần bán Dự Án CC Hưng Việt Bộ Quốc Phòng và Công ty Dịch Vụ Quốc Tế Anh Thư làm chủ đầu tư, Mỹ Đình 1. 
Bảng giá Victoria Văn Phú
Bán liền kề tại khu B Geleximco, giá tốt nhất thị trường.
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Bán liền kề tại khu B Geleximco, giá tốt nhất thị trường. hai mặt thoáng, đường 13,5m, nhìn ra vườn hoa, và  Công Viên Thiên Đường Bảo Sơn .
Chính chủ cần bán Gấp Lô Đất Liền Kề Khu Nhà ở Chiến Sĩ Tổng Cục 5 Bộ Công An
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Chính chủ cần bán Gấp Lô Đất Liền Kề Khu Nhà ở Chiến Sĩ Tổng Cục 5 Bộ Công An,  Xã Tân Triều, Q Hà Đông , xuất  Cán Bộ Chiến Sĩ Bộ Công an được phân .
BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.
Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m
BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2  XD 45 Tầng  căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40%  HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.

Tiện ích

Thông tin liên hệ
Trụ sở: 60 Nguyễn Trác Luân, Phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Chi nhánh: Cụm 5 Tổ 27, Đường Nguyễn Xiển, Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 84(4) 6257 8668 | Fax: 84(4) 6299 8686
Website: www.vinatep.vn | Email: contact@vinatep.vn